Две недели после кризиса: первая реакция рынка недвижимости в Аланье

Кризис отношений России и Турции, связанный с уничтожением турецкой стороной российского самолета, повлиял на множество сфер деятельности: от политики до личной жизни миллионов людей, которые связаны длительными дружественными отношениями между нашими странами. Это трагическое событие породило множество дискуссий. Но сейчас пришло время рассмотреть такую достаточно узкую сферу взаимоотношений, которая, тем не менее, касается многих присутствующих, это рынок недвижимости в Аланье.

Нагнетание обстановки в СМИ, демонстрирование россиянам якобы враждебного отношения (или в перспективе враждебного отношения) к ним со стороны турецкого населения, вопли об отмене безвизового режима (который отменила только Россия в отношении въезжающих турок, но не Турция в отношении россиян), о возможном запрете приобретения и аренды недвижимости в Турции, и самое главное об угрозе терроризма (как будто за пределами Турции этой угрозы не существует), несомненно, создает у россиян панику.

Если первую неделю российские собственники недвижимости стойко держались и думали что делать, то к концу второй недели промывания мозгов нервы у многих сдали. Россияне, планировавшие продажу недвижимости, заговорили о существенном снижении цены для ускорения процесса, и даже те, кто не планировал продажу вообще, решил в сложившейся ситуации избавиться от недвижимости. Говорю «избавиться», потому что речь идет о срочной продаже по исключительно низкой цене.

Пусть пока и не в больших масштабах, но тенденция срочного избавления от турецкой недвижимости у россиян проявилась. Делая большие скидки,россияне продают свои квартиры в Аланье за считанные дни.

Как известно, кризис на большинстве людей отражается крайне негативно, тем не менее, некоторым участникам рынка кризис дарит сверхприбыли. Турецкие покупатели, а особенно перекупщики заметно оживились. Они готовы рассматривать и приобретать за наличные деньги квартиры, которые россияне продают в срочном порядке, став жертвой панических настроений. В принципе среди турецкого населения активизировались не только перекупщики, но и обычные граждане, которые на фоне кризиса и возможного снижения цены могут приобрести недвижимость для себя.

Я не говорю сейчас о какой-то масштабной ситуации со снижением цен на рынке. Ни один застройщик еще не заявил о скидках. Поскольку россияне далеко не единственные иностранные покупатели, крупные продавцы просто изучают спрос и уходят на другие рынки, оставляя цены на прежнем уровне. Небольшое движение ощущается именно на вторичном рынке. И это движение – возможность для того, у кого есть наличные средства, заработать.

Мы это уже проходили в 2008-2009 годах, когда экономический кризис в Европе заставил англичан и ирландцев избавляться от своей курортной недвижимости срочно и дешево. Тогда свежаявторичка (дома до 5 лет) рыночной стоимостью 80 000 евро продавалась в срочном порядке спекулянтам по 40 000 евро. Те, в свою очередь, продавали эти же квартиры новым покупателям за 60 000 евро. Покупатели были вполне довольны разницей в цене (по сравнению с новыми проектами этих же застройщиков), турецкие перекупщики – выгодной сделкой. И тогда, где-то приблизительно в течение полутора-двух лет, эта тенденция была достаточно масштабной и повсеместной, но несмотря на это, ситуация в целом рынок не уронила и существенным образом на стоимость нового жилья никак не повлияло.

В связи с этим постепенно вырисовывается следующая перспектива:

1. Россиянам, конечно, при всем давлении на них не стоит поддаваться панике. Если вам сейчас «не горит», и вы продаете квартиру по рыночной цене, скорее всего, в ближайшее время ее продажа не будет актуальной. Если у вас «горит» или все-таки нервы сдали, вы можете продать свою недвижимость с хорошей скидкой. Желающие купить есть.
2. Для тех, кто хочет воспользоваться кризисом, есть вариант, наоборот, самому поджидать и приобретать такие варианты с целью дальнейшей перепродажи. Риск в такой деятельности есть, но чтоб его снизить, приобретаемая недвижимость должна удовлетворять спросу не только иностранцев, но и местного населения. Оценить адекватность низкой цены каждого предложения, конечно, под силу только профессионалу.