Тенденции строительства 2014-2015 Алания
19.05.2014
С конца 2013 года наблюдаю в Алании и окрестностях очередной строительный бум, которого в таких масштабах не было уже давно. Вызвано это прежде всего хорошим спросом на жилье со стороны как местных жителей, так и иностранцев.
Проанализировав новые проекты, рассмотрим, что нового предлагают нам строители:
1. Освоение новых земель, рост Алании вширь. Представлен целый ряд объектов в Авсалларе и в Каргыджаке, то есть с запада и с востока имеющихся территорий застройки. И тот, и другой район интересен своими пляжами, но при этом Авсаллар интересен еще и ценами. Здесь все еще можно приобрести отличную квартиру в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой 5* отеля за те деньги, которые в другом каком-то районе не купишь (например, 2+1 от 55 000 евро).
2. Уменьшение площадей квартир. Предлагается все больше студий, 1+1 небольшой площади, то есть таких квартир, которые по своим размерам напоминают отельные номера. Они и стоят недорого, и вполне годятся для отдыха одному/вдвоем/втроем на море. Студию в хорошем комплексе можно купить от 29 000 до 40 000 евро в зависимости от этажа, вида и стадии строительства.
3. Небольшие и средние проекты. Существует тенденция отхода от совсем масштабных проектов в сторону средних и малых. Видимо, не я одна замечаю, что в больших комплексах не так все просто с управлением, да и не всем людям нравится такая концепция. В этом году на продажу представлено несколько домов с небольшой территорией и основной инфраструктурой (бассейн, фитнес, сауна, детская площадка) без лишних наворотов, но в хорошем месте и за адекватные деньги. А может быть и несколько корпусов с территорией. В общем, в таких проектах упор сделан на создание атмосферы дома, а не отеля, здесь не будет большого количества соседей и существенных расходов на содержание. Смелые планы застройщиков рисую проекты вроде «второго Голдсити», но даже риэлторы между собой обсуждают – а зачем?
4. Упор на качество и дизайн. Прогресс на месте не стоит, и конечно, с каждым годом уровень стройматериалов и отделки растет. Даже в бюджетных домах предлагаются интересные модели кухонь, красивая плитка, оригинальные двери, потолки с подсветкой и тп. Если раньше внутри многие дома выглядели совершенно стандартно (особенно типовые дома одного и того же застройщика – сразу можно было узнать), то сейчас к каждому объекту застройщик подходит индивидуально и с фантазией. Отдельное внимание уделяется звуко и теплоизоляции (что, безусловно, во многих домах проблема).
5. Множество новых лиц, новых застройщиков. Это, конечно, то, что настораживает и напоминает первый бум 2006-2007 годов, когда строили все, кому не лень, потому что квартиры продавались как горячие пирожки. Соответственно, проблемы с финансированием (в ожидании покрытия расходов на строительство с продаж квартир), множество дилетантов в строительстве и маркетинге, создающие высокие риски на рынке. Обращайте внимание на проекты застройщиков с именем (назову имена прежде всего для Алании тех, у кого больше 10 готовых объектов – Торос, Джебеджи, Курт Сафир, Огузхан, Демираг). Есть с десяток хороших застройщиков с именем и опытом, есть застройщики из других городов Турции, осваивающие новые территории (и новый рынок). Если вы планируете вложиться в проект, оцените риски и предпочтите опытного застройщика. Вас должны насторожить сравнительно низкие цены (на фоне растущего спроса для застройщиков это нехороший показатель), сверхгибкий план оплаты (без первоначального или с очень маленьким первоначальным взносом), а также отсутствие деятельности на стройке, когда вы приезжаете с осмотром (если это происходит в течение рабочего дня).
(строительство Аланье)
Проанализировав новые проекты, рассмотрим, что нового предлагают нам строители:
1. Освоение новых земель, рост Алании вширь. Представлен целый ряд объектов в Авсалларе и в Каргыджаке, то есть с запада и с востока имеющихся территорий застройки. И тот, и другой район интересен своими пляжами, но при этом Авсаллар интересен еще и ценами. Здесь все еще можно приобрести отличную квартиру в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой 5* отеля за те деньги, которые в другом каком-то районе не купишь (например, 2+1 от 55 000 евро).
2. Уменьшение площадей квартир. Предлагается все больше студий, 1+1 небольшой площади, то есть таких квартир, которые по своим размерам напоминают отельные номера. Они и стоят недорого, и вполне годятся для отдыха одному/вдвоем/втроем на море. Студию в хорошем комплексе можно купить от 29 000 до 40 000 евро в зависимости от этажа, вида и стадии строительства.
3. Небольшие и средние проекты. Существует тенденция отхода от совсем масштабных проектов в сторону средних и малых. Видимо, не я одна замечаю, что в больших комплексах не так все просто с управлением, да и не всем людям нравится такая концепция. В этом году на продажу представлено несколько домов с небольшой территорией и основной инфраструктурой (бассейн, фитнес, сауна, детская площадка) без лишних наворотов, но в хорошем месте и за адекватные деньги. А может быть и несколько корпусов с территорией. В общем, в таких проектах упор сделан на создание атмосферы дома, а не отеля, здесь не будет большого количества соседей и существенных расходов на содержание. Смелые планы застройщиков рисую проекты вроде «второго Голдсити», но даже риэлторы между собой обсуждают – а зачем?
4. Упор на качество и дизайн. Прогресс на месте не стоит, и конечно, с каждым годом уровень стройматериалов и отделки растет. Даже в бюджетных домах предлагаются интересные модели кухонь, красивая плитка, оригинальные двери, потолки с подсветкой и тп. Если раньше внутри многие дома выглядели совершенно стандартно (особенно типовые дома одного и того же застройщика – сразу можно было узнать), то сейчас к каждому объекту застройщик подходит индивидуально и с фантазией. Отдельное внимание уделяется звуко и теплоизоляции (что, безусловно, во многих домах проблема).
5. Множество новых лиц, новых застройщиков. Это, конечно, то, что настораживает и напоминает первый бум 2006-2007 годов, когда строили все, кому не лень, потому что квартиры продавались как горячие пирожки. Соответственно, проблемы с финансированием (в ожидании покрытия расходов на строительство с продаж квартир), множество дилетантов в строительстве и маркетинге, создающие высокие риски на рынке. Обращайте внимание на проекты застройщиков с именем (назову имена прежде всего для Алании тех, у кого больше 10 готовых объектов – Торос, Джебеджи, Курт Сафир, Огузхан, Демираг). Есть с десяток хороших застройщиков с именем и опытом, есть застройщики из других городов Турции, осваивающие новые территории (и новый рынок). Если вы планируете вложиться в проект, оцените риски и предпочтите опытного застройщика. Вас должны насторожить сравнительно низкие цены (на фоне растущего спроса для застройщиков это нехороший показатель), сверхгибкий план оплаты (без первоначального или с очень маленьким первоначальным взносом), а также отсутствие деятельности на стройке, когда вы приезжаете с осмотром (если это происходит в течение рабочего дня).
(строительство Аланье)
Недвижимость в Турции
Аланья на видео
Блог риэлтора
