Мошенничество в сфере недвижимости

Деятельность мошенников в сфере недвижимости в Турции в целом очень неблагоприятно влияет на имидж страны и рынка, но умалчивать об этом, я считаю, нельзя. Предупрежден – значит, вооружен.
Скажу сразу, тех, среди жертв мошенников тех, кто находит в себе смелость выложить пароли и явки на сайты в Интернет, единицы. Это, как правило, кому уже нечего терять. Большинство в надежде благоприятного исхода или из чувства страха перед преступниками промолчит. В этой статье также не будет конкретных названий, но все то, что описывается, реальные ситуации, которые имели место в Алании/Махмутларе. Если вам интересно, не входит ли агентство недвижимости, с которым вы работаете, в черный список, вы можете обратиться ко мне в личном порядке. Скажу сразу, тех, кто представлен на данном ресурсе, в моем черном списке нет.
Понятно, что у мошенников на лице не написано, что они таковыми являются. Также не скрою, что не все приезжают за покупкой подготовленными, изучившими информацию о том, как все должно быть по закону и репутацию компаний. Отзывы знакомых – это важно, но еще важнее – отзывы посторонних людей. Выбирайте надежную компанию, это самое главное.
А сейчас несколько историй, как действуют мошенники:
1. Войдя с потенциальными покупателями в близкие доверительные отношения, риэлтор предлагает им приобрести квартиру, которая и нравится, и подходит по бюджету. Во всем полагаясь на друга-риэлтора, покупатель не сравнивает цены и предложения с другими агентствами, а сразу заключает договор, оплачивает, получает Тапу. Только со временем выясняется, что переплата за квартиру составила не много не мало 100 000 евро!
2. Риэлтор продает покупателю квартиру от застройщика, покупатель работает непосредственно с русскоговорящим сотрудником данного агентства и оплачивает по договору суммы на личный счет этого работника и наличными деньгами в кассу также через работника. Оплатив оговоренную сумму и приехав для получения Тапу, выясняется, что застройщик недополучил за квартиру около 10 000 евро, агент же, в свою очередь, перекладывает вину на работника, который уже в компании не работает и исчез в неизвестном направлении.
Аналогичная этой истории, есть и вторая, но в этом случае застройщик деньги не получил вообще, все они были уплачены риэлтору и присвоены им.
3. Продавец договаривается с покупателем о продаже квартиры, покупатель оплачивает сумму полностью, вселяется в квартиру. Однако продавец отказывается оформлять на покупателя Тапу, и в ходе взаимного выяснения отношений, продавец выселяет покупателя из оплаченной им квартиры, отказываясь отдать даже личные вещи.
4. Покупатель выбрал квартиру, оставил задаток и уехал в Россию для завершения платежа. Уже будучи в России, он получил письмо от своего риэлтора, где тот объяснял, что квартира, которая была зарезервирована, продана быть не может, но «мы предлагаем вам другой, более интересный вариант». С этим вариантом покупатель был ознакомлен по фото и заочно дал согласие на приобретение нового объекта взамен утратившего актуальность. Однако приехав в Турцию, выяснилось, что риэлтор не до конца проинформировал покупателя о новом объекте, в частности, была скрыта информация об отсутствии искана, о том, что дом находится не в лучшем состоянии и живут в нем в основном турки (для покупателя принципиально было жить в европейском комплексе, и бюджет покупки это позволял). В результате на просьбу отменить сделку, вернуть деньги или пообщаться по поводу изменения объекта начались выяснения отношений, а также угрозы и рукоприкладство со стороны риэлтора.
5. 2 аналогичных случая (с разными агентствами), когда оформление документов на квартиру потянуло более, чем на 5000 евро в связи с наличием долгов, которые по невнимательности риэлтора не были оплачены до получения денег продавцом, их пришлось погашать покупателям за свой счет, в противном случае риэлтор отказывался оформлять Тапу.

Кроме первого и последнего, все эти дела находятся в рассмотрении суда, но надо иметь в виду, что в случаях преднамеренного мошенничества, доказать вину и привлечь виновных к уголовной ответственности достаточно сложно. Необходимо действовать осторожно и грамотно, чтобы подобные ситуации не сложились.
(Мошенничество в сфере недвижимости)