Доверенность в Турции: доверяй, но проверяй!
20.08.2013
В процессе приобретения недвижимости в Турции, покупатели достаточно часто сталкиваются с доверенностями. Они нужны вам, риэлтору или застройщику для ведения ваших дел, пока вас нет на месте, благодаря доверенности, вы можете планировать свой приезд, исходя из удобства, а не необходимости, а риэлтор занимается своим делом, не будучи привязанным к вашему графику. Кто-то подписывает бумаги «не глядя», кто-то сомневается… В любом случае надо помнить, что доверенность – это достаточно серьезный юридический документ, поэтому при его составлении необходимо учитывать ряд важных обстоятельств, которые смогут обезопасить вас от возможного мошенничества.
1. Доверенность на сделки с недвижимостью составляется у нотариуса при участии присяжного переводчика. Перевод делается вам в устной форме, однако могу порекомендовать вам (за небольшую дополнительную плату) попросить у переводчика составить письменный экземпляр перевода и заверить печатью/подписью. В этом случае вам гарантируется однозначность понимания того, что на самом деле вы подписали, кому и что доверили. Кроме того, переводчик несет ответственность за правильность своих услуг, и при наличии письменного перевода доказать что-либо гораздо проще;
2. Составляйте по возможности срочную доверенность. Если речь идет о единичном действии (оформлении Тапу, счетчиков, кредита и т.п. на одну единицу недвижимости), то всегда можно, хотя и с запасом времени, ограничить срок действия документа. Имейте в виду, что доверенность, составленная без указания срока действия, является бессрочной. И в дальнейшем, если вы захотите ее отменить, вам нужно будет пройти процедуру, аналогичную процедуре выдачи (у нотариуса), которая к тому же является платной. Бессрочная доверенность имеет смысл тогда, когда вы доверяете другому лицу систематические действия по покупке, продаже, оформлению различной недвижимости в Турции;
3. Проверяйте полномочия, которые вы доверяете. Не нужно писать ничего лишнего. Если речь идет о приобретении и оформлении недвижимости, то не за чем доверять право продажи, оформление залога и другое. Если речь идет об одной квартире, то впишите в доверенность, что речь идет только о ней (укажите данные из Тапу). Нередко в доверенностях на приобретение недвижимости не уточняется объект, а это значит, что фактически на ваше имя могут приобрести любой объект недвижимости (заложенный, с целью перепродажи, с целью получения кредита и т.п.) Определение конкретного объекта, а также срока (см. п.2) даст вам возможность минимизировать неблагоприятные последствия. Кроме того, попросите указать, что недвижимость, которая приобретается на ваше имя, может быть только «чистая» без долгов, ипотек и прочих обременений;
4. И конечно, обратите внимание на того, кто у вас в доверенности указан как доверенное лицо. По крайней мере, это действительно должен быть человек, которого вы знаете и доверяете: ваш риэлтор, работник отдела продаж застройщика, адвокат, ваш знакомый, а не имя-фамилия, которые вы видите впервые в жизни.
(Доверенность в Турции)
1. Доверенность на сделки с недвижимостью составляется у нотариуса при участии присяжного переводчика. Перевод делается вам в устной форме, однако могу порекомендовать вам (за небольшую дополнительную плату) попросить у переводчика составить письменный экземпляр перевода и заверить печатью/подписью. В этом случае вам гарантируется однозначность понимания того, что на самом деле вы подписали, кому и что доверили. Кроме того, переводчик несет ответственность за правильность своих услуг, и при наличии письменного перевода доказать что-либо гораздо проще;
2. Составляйте по возможности срочную доверенность. Если речь идет о единичном действии (оформлении Тапу, счетчиков, кредита и т.п. на одну единицу недвижимости), то всегда можно, хотя и с запасом времени, ограничить срок действия документа. Имейте в виду, что доверенность, составленная без указания срока действия, является бессрочной. И в дальнейшем, если вы захотите ее отменить, вам нужно будет пройти процедуру, аналогичную процедуре выдачи (у нотариуса), которая к тому же является платной. Бессрочная доверенность имеет смысл тогда, когда вы доверяете другому лицу систематические действия по покупке, продаже, оформлению различной недвижимости в Турции;
3. Проверяйте полномочия, которые вы доверяете. Не нужно писать ничего лишнего. Если речь идет о приобретении и оформлении недвижимости, то не за чем доверять право продажи, оформление залога и другое. Если речь идет об одной квартире, то впишите в доверенность, что речь идет только о ней (укажите данные из Тапу). Нередко в доверенностях на приобретение недвижимости не уточняется объект, а это значит, что фактически на ваше имя могут приобрести любой объект недвижимости (заложенный, с целью перепродажи, с целью получения кредита и т.п.) Определение конкретного объекта, а также срока (см. п.2) даст вам возможность минимизировать неблагоприятные последствия. Кроме того, попросите указать, что недвижимость, которая приобретается на ваше имя, может быть только «чистая» без долгов, ипотек и прочих обременений;
4. И конечно, обратите внимание на того, кто у вас в доверенности указан как доверенное лицо. По крайней мере, это действительно должен быть человек, которого вы знаете и доверяете: ваш риэлтор, работник отдела продаж застройщика, адвокат, ваш знакомый, а не имя-фамилия, которые вы видите впервые в жизни.
(Доверенность в Турции)
Недвижимость в Турции
Аланья на видео
Блог риэлтора
