Алания 2013: тенденции нового строительства.
25.08.2012
Кризис Тапу, к счастью, для продавцов и покупателей позади. Экономический кризис пока только в разговорах. Спрос хороший, а он, как водится, рождает предложение. Поэтому сейчас планируется и строится немалое количество новых объектов. Какими они будут – новые предложения от застройщиков, на что делают ставку строительные компания и риэлторы, по моему скромному мнению, разумеется.
1. Концепция.
В этом плане ставка делается, во-первых, на комплекс, а, во-вторых, на оригинальность. В стадии проектирования и строительства находится сегодня не меньше десятка действительно крупных объектов (Азура, Кристал, Веста, Орион, Гранада, Калешехир, Another World и т.п.) И даже если небольшой участок земли не позволяет застройщику работать с размахом, инфраструктуре новых комплексов придается очень большое значение. Даже в бюджетных объектах с небольшими квартирами организуется зимний бассейн, детская площадка, беседка, уделяется внимание ландшафтному дизайну. Отмеченная выше оригинальность проявляется как раз в интересном дизайне как территории комплекса и внешних фасадов, так и внутренней отделки. Застройщики уходят от типовых проектов, которые активно строились в 2005-2011 годах. В новых проектах внутри квартир мы видим нестандартные планировки, материалы, которые ранее не использовались в стандартной отделке (обои, лаковые кухонные шкафчики, ламинат и т.д.)
2. Площади.
Опять же наблюдается уход от стандартных «2+1 100 кв.м». Немало новых проектов включают в себя квартиры 1+1 и даже студии. Это ответ предложением на спрос пусть небольшого, но недорогого жилья в красивом комплексе с инфраструктурой, которое используется как дача. Люди привыкли отдыхать в небольших отельных номерах, и квартира-студия по доступной цене – достойный вариант для многих (ранее турецкие застройщики, привыкшие к большим площадям, с осторожностью относились к студиям и односпальневым апартаментам).
В то же время, в проектах появились и квартиры с большой площадью 3+1 и 4+1, которые раньше стандартно предлагались в основном как пентхаусы. Учитывают застройщики и спрос турецкого состоятельного населения – строят квартиры с большой площадью в новых комплексах с инфраструктурой. Как-никак, большая территория и развлечения привлекают не только туристов, многие местные жители приобретают квартиры в новых комплексах для постоянного проживания.
3. Места.
Самые масштабные строительные работы ведутся сейчас в Кестеле и в Джикджилли. Причем, если в Кестеле участки земли сравнительно небольшие (но близко к морю), и среди новых проектов преобладают небольшие и средние комплексы (2-4 дома и территория между ними), то в Джикджилли как раз строятся достаточно масштабные проекты. Естественно, крупных незастроенных участков вблизи моря нет, поэтому расстояние до пляжа от новых комплексов составит 500-1500 м. В Махмутларе осваиваются последние возможные участки земли среди городских улиц, а также идет активная застройка в сторону гор. Несколько проектов реализуется в Авсалларе: здесь есть и подходящие участки земли, и стоимость ее (и соответственно, стоимость готовых квартир) на порядок ниже. Сказывается удаленность от центра и пока что нераскрученность района.
4. Цены.
Объекты представлены разные: и дорогие, и бюджетные, но низкая цена как гарантия продаж на сегодняшний день абсолютно не самоцель (и это замечательно, так как большее внимание уделяется качеству объекта). Если мы говорим о комплексе с хорошей инфраструктурой и удобным расположением, то 1+1 от 60 и 2+1 от 80 (это начальные цены, каждый последующий этаж прибавляет около 5 т. Евро) довольно успешно продаются. Глядя на прайс листы строящихся объектов видно, что продажи квартир в этой ценовой категории идут очень хорошими темпами, так что застройщик позволяет себе повышать цены при переходе на каждую последующую стадию строительства, мотивируя покупку на ранних стадиях удобными рассрочками. В бюджетных небольших комплексах цены на 1+1 начинаются, как правило, от 40 т. Евро.
5. Безопасность.
С радостью для себя отмечаю, что на строительном рынке остались в основном профессионалы. Прошло то время, когда строил каждый встречный-поперечный, желая подешевле и побыстрее сдать объект и продать квартиры, а потом хоть потоп. Большинство застройщиков сейчас – это компании с опытом и с именем, которые, помимо всего прочего, сами занимаются менеджментом своих объектов. Видно, что в объекты вкладываются передовые идеи, специалисты (архитекторы, дизайнеры, инженеры) получают возможность самореализации, застройщики не боятся идти на увеличение себестоимости ради ухода от стандартов. И конечно, огромное значение придается оформлению документов. В последнее время случаи мошенничества со стороны застройщиков, неоформления, недооформления, замороженные стройки – большая редкость. К счастью, вкладываться в строительство стало гораздо менее рискованно, и это здорово, потому что и рассрочки, и выбор, и более привлекательные цены, и возможность внести свою лепту в отделку – это важные бонусы приобретения жилья на ранних стадиях строительства.
(тенденции нового строительства)
1. Концепция.
В этом плане ставка делается, во-первых, на комплекс, а, во-вторых, на оригинальность. В стадии проектирования и строительства находится сегодня не меньше десятка действительно крупных объектов (Азура, Кристал, Веста, Орион, Гранада, Калешехир, Another World и т.п.) И даже если небольшой участок земли не позволяет застройщику работать с размахом, инфраструктуре новых комплексов придается очень большое значение. Даже в бюджетных объектах с небольшими квартирами организуется зимний бассейн, детская площадка, беседка, уделяется внимание ландшафтному дизайну. Отмеченная выше оригинальность проявляется как раз в интересном дизайне как территории комплекса и внешних фасадов, так и внутренней отделки. Застройщики уходят от типовых проектов, которые активно строились в 2005-2011 годах. В новых проектах внутри квартир мы видим нестандартные планировки, материалы, которые ранее не использовались в стандартной отделке (обои, лаковые кухонные шкафчики, ламинат и т.д.)
2. Площади.
Опять же наблюдается уход от стандартных «2+1 100 кв.м». Немало новых проектов включают в себя квартиры 1+1 и даже студии. Это ответ предложением на спрос пусть небольшого, но недорогого жилья в красивом комплексе с инфраструктурой, которое используется как дача. Люди привыкли отдыхать в небольших отельных номерах, и квартира-студия по доступной цене – достойный вариант для многих (ранее турецкие застройщики, привыкшие к большим площадям, с осторожностью относились к студиям и односпальневым апартаментам).
В то же время, в проектах появились и квартиры с большой площадью 3+1 и 4+1, которые раньше стандартно предлагались в основном как пентхаусы. Учитывают застройщики и спрос турецкого состоятельного населения – строят квартиры с большой площадью в новых комплексах с инфраструктурой. Как-никак, большая территория и развлечения привлекают не только туристов, многие местные жители приобретают квартиры в новых комплексах для постоянного проживания.
3. Места.
Самые масштабные строительные работы ведутся сейчас в Кестеле и в Джикджилли. Причем, если в Кестеле участки земли сравнительно небольшие (но близко к морю), и среди новых проектов преобладают небольшие и средние комплексы (2-4 дома и территория между ними), то в Джикджилли как раз строятся достаточно масштабные проекты. Естественно, крупных незастроенных участков вблизи моря нет, поэтому расстояние до пляжа от новых комплексов составит 500-1500 м. В Махмутларе осваиваются последние возможные участки земли среди городских улиц, а также идет активная застройка в сторону гор. Несколько проектов реализуется в Авсалларе: здесь есть и подходящие участки земли, и стоимость ее (и соответственно, стоимость готовых квартир) на порядок ниже. Сказывается удаленность от центра и пока что нераскрученность района.
4. Цены.
Объекты представлены разные: и дорогие, и бюджетные, но низкая цена как гарантия продаж на сегодняшний день абсолютно не самоцель (и это замечательно, так как большее внимание уделяется качеству объекта). Если мы говорим о комплексе с хорошей инфраструктурой и удобным расположением, то 1+1 от 60 и 2+1 от 80 (это начальные цены, каждый последующий этаж прибавляет около 5 т. Евро) довольно успешно продаются. Глядя на прайс листы строящихся объектов видно, что продажи квартир в этой ценовой категории идут очень хорошими темпами, так что застройщик позволяет себе повышать цены при переходе на каждую последующую стадию строительства, мотивируя покупку на ранних стадиях удобными рассрочками. В бюджетных небольших комплексах цены на 1+1 начинаются, как правило, от 40 т. Евро.
5. Безопасность.
С радостью для себя отмечаю, что на строительном рынке остались в основном профессионалы. Прошло то время, когда строил каждый встречный-поперечный, желая подешевле и побыстрее сдать объект и продать квартиры, а потом хоть потоп. Большинство застройщиков сейчас – это компании с опытом и с именем, которые, помимо всего прочего, сами занимаются менеджментом своих объектов. Видно, что в объекты вкладываются передовые идеи, специалисты (архитекторы, дизайнеры, инженеры) получают возможность самореализации, застройщики не боятся идти на увеличение себестоимости ради ухода от стандартов. И конечно, огромное значение придается оформлению документов. В последнее время случаи мошенничества со стороны застройщиков, неоформления, недооформления, замороженные стройки – большая редкость. К счастью, вкладываться в строительство стало гораздо менее рискованно, и это здорово, потому что и рассрочки, и выбор, и более привлекательные цены, и возможность внести свою лепту в отделку – это важные бонусы приобретения жилья на ранних стадиях строительства.
(тенденции нового строительства)
Недвижимость в Турции
Аланья на видео
Блог риэлтора
