Инвестируй с умом!

Иногда смотрю, каким образом народ вкладывает в турецкую недвижимость свои кровные, так берет оторопь. Вот из последних показательных примеров того, как делать не надо.

Очень интеллигентная, но не до конца разобравшаяся в вопросе гражданка М. решила потратить на турецкую недвижимость сумму в 100 000 евро. Она планировала приобрести что-то себе для отдыха на месяц в году и что-то, что будет приносить ей некий пусть небольшой, но стабильный доход, прибавку к пенсии. С этой целью М. купила три объекта: 1. квартиру с видом на море на первой линии в плохом состоянии, требующую ремонта ; 2. Дешевую квартиру в кооперативе на входном этаже; 3. Небольшой дюккан.
Первую квартиру М. обустроила, вложилась неслабо в ремонт, купила скромную мебель, так что все удовольствие ей встало в 60 тысяч евро. При этом если б она эту квартиру сейчас решила продать по рыночной цене, то продала бы за 40. Естественно, продавать получается бессмысленно, поэтому М. планирует ее сдавать. А для сдачи вариант не самый привлекательный: нет бассейна, сите турецкое, старое, не хватает кое-какой мебели, техники, кондиционеров. И даже когда она, снова потратившись, это все докупит, больше, чем 350 евро летом на руки, вряд ли получится. Вариант не самый ходовой.

Квартиру в кооперативе М. сдала турецкой семье, которая, соответственно, в лучших традициях жанра не платит даже те несчастные копейки арендной платы, о которых договаривались. Не платит и по счетчикам, образовались долги. Кормит обещаниями рассчитаться и съехать. Сама квартира, будучи на входном этаже, внутри покрылась ужасной черной плесенью, которую вывести может быть и возможно, но требует дополнительных вложений. Продать даже за дешево тоже не так просто – квартира кооперативная, тапу нет, оно все еще ожидается (как и 2 года назад, когда М. покупала квартиру). А чтобы сдать ее туристам, опять же нужно вкладываться в мебель. И опять же нет бассейна, гириш кат, старое сите – для туристов непривлекательный вариант!

В дюккане М. организовала ремонт. Но что с ним дальше делать – я даже ума не приложу. Помещение маленькое, метров 25, да еще и во дворах. Разве что депо какое-то организовать, да места маловато, и снова турецкий арендатор – сплошная головная боль….

Все эти два года, пока идут ремонты и раздумья, что делать с этим приобретением, М. платит айдаты, налоги, несет другие расходы.
А могла бы спокойно купить себе новую квартиру 2+1 в супер-люкс комплексе с бассейнами-саунами-горками и с видом на море за те же 90 тысяч евро, на десятку ее обставить очень прилично, месяц отдыхала бы сама по-королевски, остальное время бы сдавала на «ура», получая 1000 евро в месяц, что покрывало бы и айдат, и кое-какой доход бы приносило. И ни тебе проблем с документами, с ремонтами, турецкими арендаторами. В общем, простой и понятный путь иногда бывает самым верным.
(Инвестируй с умом, Инвестиции в Турцию)