Каких подводных камней можно избежать при покупке жилья в Турции

С чего начинать приобретение жилья в Турции? Конечно же, с выбора подходящего варианта. Уже на этапе выбора жилья важно обращать внимание на важные факторы, которые помогут избежать дальнейших сложностей.

Выбирая квартиру в новом доме, необходимо оценить качество строительства и самих строительных материалов: отсутствие трещин, протечек и прочих недочетов. Большинство застройщиков дают гарантии на качество строительства и при продаже берут на себя обязательства по устранению недостатков, которые необходимо зафиксировать при подписании договора.

Факторы для приобретения жилья

При осмотре вторичного жилья большое внимание нужно уделять не только состоянию жилой площади, но и общему состоянию дома, которое будет показателем наличия или отсутствия управляющего. Отсутствие грамотного управления в доме может довольно существенно сказываться на комфорте, так как, возможно, не будет функционировать инфраструктура, а в обычных домах лифт. Перед покупкой необходимо уточнить отсутствие долгов за айдат (обслуживание комплекса), которые на момент сделки обязан оплатить продавец в полном объеме.

Другой важный фактор при покупке жилья – юридическая чистота и наличие всех необходимых документов. В первую очередь, необходимо исключить отсутствие обременения на квартиру, например, ипотечного кредита. Узнать данные по квартире можно в государственном органе, регистрирующем сделки – кадастровом управлении. При заключении сделки с участием иностранного покупателя, обязательно присутствие присяжного переводчика при передаче права собственности в государственном органе. Присяжный переводчик детально переводит данные содержащиеся в Тапу, в том числе и наличие или отсутствие обременения на жилую площадь.

Второй важный документ – это технический паспорт (Искан). В Турции Искан оформляется 2 раза: первый на здание получает застройщик при окончании строительства, второй получается уже на конкретную квартиру, как правило, за счет покупателя. Покупая новую квартиру, в доме, который был недавно построен, возможно отсутствие этого документа, так как получение Искана занимает от 2 до 6 месяцев. Однако, что касается вторичного жилья, в котором уже проживали, Искан должен быть получен. Наличие этого документа можно проверить, обратившись в районную мэрию. При покупке вторичного жилья также необходимо удостовериться в отсутствие долгов за коммунальные услуги: электричество и воду. Проверить эти данные можно обратившись в соответствующую организацию.

Нам доверяют многие

При покупке недвижимости через компанию Holiday Homes наши специалисты проверяют все необходимые данные недвижимого имущества перед оформлением сделки, поэтому нашим покупателям нет необходимости делать дополнительную проверку. Компания Holiday Homes – это гарантии надежной и безопасной сделки с недвижимостью в Турции.