Как найти недорогое жилье в Турции за приемлиемую цену?

Рассматривая наиболее популярные для иностранцев районы Средиземного и Эгейского моря, а также крупные города, остановимся для начала на том, что может считаться приемлемой или недорогой ценой.

Некоторые мошенники указывают в рекламных объявлениях очень низкие цены (20-25 тысяч Евро), и потенциальные покупатели считают, что действительно за такие деньги в Турции можно приобрести роскошные апартаменты. Но посудите сами: стоимость недвижимости всегда будет включать в себя себестоимость земли и строительства. Хороший земельный участок на берегу моря, в городе или в пригороде, не может стоить дешево. Строительство – тоже не дешевое удовольствие. Прибавьте к этому налоги, накладные расходы, а также наличие стабильно растущего спроса, который позволяет продавцам рассчитывать и на прибыль.

Как найти жилье в Турции по приемлемой цене?

Разные цены на недвижимость обусловлены как локацией, так и качеством предложения. Очевидно, что квартира в старом доме не может стоить столько же, как апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой. Однако, сравнивая аналогичное, посоветуем вам, как искать наиболее приемлемые варианты.

1. Учитывайте общую ситуацию на рынке и сравнивайте имеющиеся у вас предложения с примерными ценами.

   Общий порядок цен на сегодняшний день таков:

   Важно: дешевле 25 000 евро может быть только очень ветхое либо проблемное жилье!

   • 1+1 (35-55 кв.м.) в старом доме 30000-40000 евро
   • 1+1 (45-70 кв.м.) в новом жилом комплексе 45000-55000 евро
   • 1+1 (55-70) в новом комплексе люкс-класса с территорией и инфраструктурой 50000-75000 евро
   • 2+1 (70-90 кв.м.) в старом доме 30000-50000 евро
   • 2+1 (85-120 кв.м.) в новом жилом комплексе 50000-70000 евро
   • 2+1 (90-120 кв.м.) в новом комплексе люкс-класса с территорией и инфраструктурой от 80000 евро
   Конечно, цены даны примерные, и нужно учитывать, что некоторые старые дома отличаются высоким качеством или расположены настолько удобно, что цены в них достаточно высокие. Если цена «вашего» варианта ближе к нижней границе, указанной в таблице, значит, эта цена приемлемая. Если же вам удалось найти вариант дешевле, чем указано выше, значит, у вас появилась возможность купить недвижимость по низкой цене. 
2. Максимально отключите эмоции.

   Очень часто курортная атмосфера беззаботности и яркое солнце не способствует правильному анализу ситуации. Письменный анализ по параметрам: место, качество, квадратные метры, планировка, инфраструктура, цена (и другие, которые важны для вас) всегда позволяет сделать правильный расчет. Несомненно, главный критерий соотечественников «чтобы на душу легло» должен быть оценен только вкупе с остальными критериями.

3. Изучите несколько веб-сайтов и порталов недвижимости, относящихся к одному региону.

   В этой ситуации вас должны насторожить слишком выбивающиеся из рынка варианты, если все это предложения одной компании. Каждая фирма стремится вывести на рынок конкурентоспособный объект и обладает в своем портфолио несколькими выгодными вариантами, остальные же, как правило, продаются по рыночной цене. В том случае, если варианты одной компании выглядят на фоне других слишком дешевыми, скорее всего речь идет о рекламной заманухе и мошенничестве.

4. Рассматривая варианты, изучите предложения разных продавцов.

   Грамотный агент и сам предложит вам в одном и том же объекте недвижимость от застройщика, хозяина земли и других собственников, если таковые есть. Эти предложения могут оказаться дешевле, чем у застройщика, и купить их можно по той же схеме без какого-либо дополнительного риска.

5. Экспертиза качества, юридического состояния документов и рыночной привлекательности объекта недвижимости.

   Указанные параметры в состоянии оценить только независимый эксперт. Но только они в совокупности дадут вам представление о правильном соотношении цена/качество. Данное соотношение – это самое главное в поиске недорогого жилья. Ведь вопрос не только в цене, никто не готов, пусть и за низкую цену, купить проблемный объект.

6. Дополнительные бонусы идут, как правило, в ущерб низкой цене. 

Длительные рассрочки и отсрочки, бонусы в виде ознакомительного тура, походов по ресторанам, мебели и техники в подарок предлагаются для стимулирования спроса, то есть для того, чтобы среди множества вариантов, сравнимых по цене, покупатель выбрал определенный. Вариант, который изначально выигрывает по цене, как правило, не предусматривает дополнительных бонусов. Самые выгодные варианты предполагают быстрый расчет без рассрочки, однако в этой ситуации вам может прийти на помощь банковский кредит.