Управление и сдача в аренду
Сдать свою квартиру в аренду – реально ли?
Кому можно сдать в аренду свою квартиру в Алании?
Есть несколько путей сдачи квартиры в аренду. Первый – это круглогодичная аренда квартиры с мебелью или без оной. Сдается жилье, как правило, местным жителям, туркам или иностранцам. Хотя риэлторы советуют отдавать предпочтение арендаторам-иностранцам, очевидно, что найти их не так-то просто. Если Вы выбрали круглогодичную аренду, то скорее всего Вашими жильцами будут турки. Второй вариант – это сдача в аренду меблированной и полностью оснащенной вплоть до мелочей квартиры туристам в летний период.
Какие есть плюсы и минусы у каждого из вариантов?
Самый главный минус круглогодичной аренды, как ни странно, – это защита прав арендаторов законом. Нередки случаи, когда люди не платят хозяевам в течение длительного периода времени, а хозяева, потеряв терпение, не могут их выселить. Эта процедура осуществляется через суд. Бывает, что жильцы оставляют долги по коммунальным услугам (если счетчики не переведены на их имя), пользуются жильем неаккуратно и прочие тому подобные проблемы. Что касается туристов, то и здесь, к сожалению, от порчи никто не застрахован, но уж во всяком случае арендная плата взимается при въезде в квартиру в полном объеме, и Вам гарантируется, что по истечении срока турист освободит помещение. Долги за электричество и воду хозяину тоже не придется оплачивать за жильцов, поскольку эти суммы взимаются с арендаторов. Другим плюсом сдачи жилья туристам является возможность самим пользоваться квартирой тогда, когда Вам это нужно (график сдачи в аренду составляете Вы сами). Минус – сезонность и необходимость постоянного поиска арендаторов – самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
А какая разница по ценам?
Безусловно, аренда для туристов существенно дороже круглогодичной аренды. Если Вы или Ваш риэлтор сможете сдать квартиру полностью на весь сезон, то, конечно, вырученная сумма даже превысит то, что Вы потенциально можете получить от сдачи в аренду по годовому контракту.
Какие квартиры пользуются спросом у туристов?
Самые разные! Кто-то интересуется бюджетным жильем, кто-то ищет апартаменты класса люкс в комплексе с развитой инфраструктурой. Многие придают значение близости к морю, наличию бассейна, в пешей доступности – магазинов, ресторанов и прочих развлечений. Самое главное – чтобы цена была рыночной и конкурентноспособной.
За сколько в нынешнем сезоне реально сдать квартиру в аренду?
Цены за месяц аренды в этом сезоне приблизительно такие: 1+1 в старом доме от 250 до 400 Евро, 2+1 в старом доме от 250 до 500 Евро, 1+1 в новом доме (комплексе как минимум с бассейном) 400-600 Евро, 2+1 в аналогичном комплексе 500-800 Евро. Если у Вас квартира в хорошем комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой, при этом недалеко от моря, то реально сдавать ее за 1000 Евро. Чуть выше 1000 Евро может уйти пентхаус. Что касается виллы, то средняя цена 500-600 Евро за неделю. Понедельная или подневная аренда может быть несколько дороже. Можно предлагать и дороже, но в этом случае нет гарантии, что она будет сдаваться постоянно, поскольку на рынке есть достаточно предложений по более низким ценам. Большое значение имеет и внутренняя обстановка квартиры. Мебель, техника, кондиционеры во всех комнатах, постельное белье, полотенца, кухонные принадлежности – необходимый минимум. Наличие более дорогой мебели, красивые шторы, джакузи, аксесуары помогают квартире выиграть в стоимости. Несомненно, большой плюс – это красивый вид из окна, особенно на море. При подсчете сумм, которые Вы получите на руки, учитывайте и комиссию агентства, 20-30% с вышеуказанных сумм, в том случае, если, конечно, Вы не планируете организовать все самостоятельно. Если Вы приобретаете жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду, и Ваш риэлтор называет суммы, сильно отличающиеся от тех, что даны выше, то скорее всего, это рекламный трюк с его стороны. Учитывайте также, что счета за электричество и воду ложатся на жильца, а обслуживание комплекса (айдат) платите Вы.
Какие услуги предлагают агентства недвижимости владельцам жилья, желающим сдать его в аренду?
Реклама Вашего предложения различными способами, подбор арендаторов, заключение с ними договоров, встреча в аэропорту и расселение на месте, а также контроль за сохранностью имущества и решение всех проблем туристов, которые могут возникнуть на месте. Этот комплекс услуг будет стоить порядка 20-30% от суммы, вырученной с аренды. Некоторые компании предлагают и гарантированную аренду, то есть они заранее оплачивают Вам весь сезон, беря на себя риски несдачи. Но имейте в виду, в этом случае на руки Вы получите примерно половину тех сумм, что были обозначены выше. Зато без риска и хлопот.
Есть ли перспективы по поводу повышения спроса и роста цен на аренду в последующие года?
Год от года спрос на аренду среди туристов растет. Плюсов аренды жилья по сравнению с отельным отдыхом масса – этому можно смело посвящать отдельную статью. Те туристы, кто уже попробовал, активно рекомендуют такой вид отдыха своим знакомым. Те квартиры, что три года назад сдавались по 300 Евро, сейчас уходят по 600. Конечно, спрос рождает предложение, на эту тему активизировались и хозяева, и фирмы, но все-таки есть основания рассчитывать на постепенное увеличение цены. Главное, изучить рынок, подготовить интересное и конкурентноспособное по цене предложение, а затем, если требуется, заключить контракт с агентством, которое активно занимается продвижением услуг по аренде.
(арендный бизнес , управление арендой)
Кому можно сдать в аренду свою квартиру в Алании?
Есть несколько путей сдачи квартиры в аренду. Первый – это круглогодичная аренда квартиры с мебелью или без оной. Сдается жилье, как правило, местным жителям, туркам или иностранцам. Хотя риэлторы советуют отдавать предпочтение арендаторам-иностранцам, очевидно, что найти их не так-то просто. Если Вы выбрали круглогодичную аренду, то скорее всего Вашими жильцами будут турки. Второй вариант – это сдача в аренду меблированной и полностью оснащенной вплоть до мелочей квартиры туристам в летний период.
Какие есть плюсы и минусы у каждого из вариантов?
Самый главный минус круглогодичной аренды, как ни странно, – это защита прав арендаторов законом. Нередки случаи, когда люди не платят хозяевам в течение длительного периода времени, а хозяева, потеряв терпение, не могут их выселить. Эта процедура осуществляется через суд. Бывает, что жильцы оставляют долги по коммунальным услугам (если счетчики не переведены на их имя), пользуются жильем неаккуратно и прочие тому подобные проблемы. Что касается туристов, то и здесь, к сожалению, от порчи никто не застрахован, но уж во всяком случае арендная плата взимается при въезде в квартиру в полном объеме, и Вам гарантируется, что по истечении срока турист освободит помещение. Долги за электричество и воду хозяину тоже не придется оплачивать за жильцов, поскольку эти суммы взимаются с арендаторов. Другим плюсом сдачи жилья туристам является возможность самим пользоваться квартирой тогда, когда Вам это нужно (график сдачи в аренду составляете Вы сами). Минус – сезонность и необходимость постоянного поиска арендаторов – самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
А какая разница по ценам?
Безусловно, аренда для туристов существенно дороже круглогодичной аренды. Если Вы или Ваш риэлтор сможете сдать квартиру полностью на весь сезон, то, конечно, вырученная сумма даже превысит то, что Вы потенциально можете получить от сдачи в аренду по годовому контракту.
Какие квартиры пользуются спросом у туристов?
Самые разные! Кто-то интересуется бюджетным жильем, кто-то ищет апартаменты класса люкс в комплексе с развитой инфраструктурой. Многие придают значение близости к морю, наличию бассейна, в пешей доступности – магазинов, ресторанов и прочих развлечений. Самое главное – чтобы цена была рыночной и конкурентноспособной.
За сколько в нынешнем сезоне реально сдать квартиру в аренду?
Цены за месяц аренды в этом сезоне приблизительно такие: 1+1 в старом доме от 250 до 400 Евро, 2+1 в старом доме от 250 до 500 Евро, 1+1 в новом доме (комплексе как минимум с бассейном) 400-600 Евро, 2+1 в аналогичном комплексе 500-800 Евро. Если у Вас квартира в хорошем комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой, при этом недалеко от моря, то реально сдавать ее за 1000 Евро. Чуть выше 1000 Евро может уйти пентхаус. Что касается виллы, то средняя цена 500-600 Евро за неделю. Понедельная или подневная аренда может быть несколько дороже. Можно предлагать и дороже, но в этом случае нет гарантии, что она будет сдаваться постоянно, поскольку на рынке есть достаточно предложений по более низким ценам. Большое значение имеет и внутренняя обстановка квартиры. Мебель, техника, кондиционеры во всех комнатах, постельное белье, полотенца, кухонные принадлежности – необходимый минимум. Наличие более дорогой мебели, красивые шторы, джакузи, аксесуары помогают квартире выиграть в стоимости. Несомненно, большой плюс – это красивый вид из окна, особенно на море. При подсчете сумм, которые Вы получите на руки, учитывайте и комиссию агентства, 20-30% с вышеуказанных сумм, в том случае, если, конечно, Вы не планируете организовать все самостоятельно. Если Вы приобретаете жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду, и Ваш риэлтор называет суммы, сильно отличающиеся от тех, что даны выше, то скорее всего, это рекламный трюк с его стороны. Учитывайте также, что счета за электричество и воду ложатся на жильца, а обслуживание комплекса (айдат) платите Вы.
Какие услуги предлагают агентства недвижимости владельцам жилья, желающим сдать его в аренду?
Реклама Вашего предложения различными способами, подбор арендаторов, заключение с ними договоров, встреча в аэропорту и расселение на месте, а также контроль за сохранностью имущества и решение всех проблем туристов, которые могут возникнуть на месте. Этот комплекс услуг будет стоить порядка 20-30% от суммы, вырученной с аренды. Некоторые компании предлагают и гарантированную аренду, то есть они заранее оплачивают Вам весь сезон, беря на себя риски несдачи. Но имейте в виду, в этом случае на руки Вы получите примерно половину тех сумм, что были обозначены выше. Зато без риска и хлопот.
Есть ли перспективы по поводу повышения спроса и роста цен на аренду в последующие года?
Год от года спрос на аренду среди туристов растет. Плюсов аренды жилья по сравнению с отельным отдыхом масса – этому можно смело посвящать отдельную статью. Те туристы, кто уже попробовал, активно рекомендуют такой вид отдыха своим знакомым. Те квартиры, что три года назад сдавались по 300 Евро, сейчас уходят по 600. Конечно, спрос рождает предложение, на эту тему активизировались и хозяева, и фирмы, но все-таки есть основания рассчитывать на постепенное увеличение цены. Главное, изучить рынок, подготовить интересное и конкурентноспособное по цене предложение, а затем, если требуется, заключить контракт с агентством, которое активно занимается продвижением услуг по аренде.
(арендный бизнес , управление арендой)
Поиск по сайту
Для агентов
Вход для агентов
