Рассрочка

Рассрочка платежа при покупке недвижимости в Турции: удобство, доступность и простота оформления

В чем заключается долговременный план оплаты или рассрочка платежа?

При приобретении недивжимости могут иметь место самые разные планы оплаты. Как правило, платеж разбивается на 2-3 части, последняя из которых уплачивается при получении Тапу. Но для удобства покупателей продавцы, застройщики и инвесторы, предлагают более продолжительные планы оплаты. Например, год, два или даже три года.

В чем удобство данного предложения для покупателя по сравнению с ипотечным кредитом?

Преимуществ масса. Во-первых, для приобретения недвижимости в рассрочку нет необходимости подтверждать свою кредитоспособность какими-либо документами. Достаточно желания, суммы первоначального взноса на руках и паспорта. Нет шанса получить отказ, нет дополнительных расходов на оформление. Во-вторых, рассрочка бывает либо беспроцентная, либо с очень небольшим процентом. Квартирой можно пользоваться сразу после внесения первоначального взноса. В-третьих, для внесения платежей нет четких ежемесячных рамок. По договоренности можно оплачивать раз в 3 месяца, в полгода и даже раз в год.

Какие же могут быть минусы данного плана оплаты?

Минус долговременного плана оплаты и одновременно гарантия прав продавца – это задержка оформления документов о праве собственности до конца оплаты. А это значит, что до тех пор, пока Вы не закончили платить, Вы не станете полноценным собственником, не сможете оформлять вид на жительство на этом основании, а следовательно, постоянно проживать в своей квартире в Турции. Другой минус – это короткие сроки по сравнению с ипотечным кредитом. 2 или 3 года – это максимум, на который можно растянуть платеж, в то время как ипотечный кредит Вы можете оплачивать 10 или даже 20 лет.

Можно ли выбрать долговременный план оплаты для любого объекта?

Естественно, нет. Далеко не каждый продавец согласен пойти навстречу интересам покупателя и ожидать оплату в течение нескольких лет. Такое практически совершенно исключено при покупке недвижимости от хозяина частного лица, не являющимся инвестором или риэлтором. Как правило, рассрочка чаще всего реальна для дорогих объектов. Поэтому если Вы приобретаете или планируете приобрести квартиру дороже 70 000 Евро, то при обсуждении плана оплаты Вы можете поднять вопрос о рассрочке. Но это не значит, что продавец обязательно согласится на Ваши условия.

А недорогие объекты в рассрочку в Турции – это нереально?

В настоящее время на конкурентном рынке появились уникальные предложения. Квартиры по цене от 45 тысяч Евро можно приобрести с рассрочкой до 2х лет! Это конечно очень привлекательно, учитывая соотношение площади и стоимости с учетом возможности рассрочки. Такие предложения на рынке редкость. Поэтому тем, для кого рассрочка – удобный способ приоберетения недвижимости, а сумма первоначального взноса ограничена, сейчас предлагается реальный шанс стать хозяином квартиры.

Как обеспечить гарантии своих прав в случае оплаты в рассрочку?

Обратите внимание на сам договор – он должен быть грамотно составлен, и план оплаты четко и последовательно указан в нем именно в той форме, в которой Вы договорились. Поскольку на этапе оплаты только договор подтверждает Ваши права, то к его составлению необходимо отнестись серьезно. Можно обратиться к юристу для контроля текста, к присяжному переводчику для проверки правильности перевода на русский язык. Риэлторы знают о возможности обременения недвижимости в пользу покупателя в сумме, равнозначной произведенных платежей.