Процедура покупки

  Для приобретении недвижимости самостоятельно либо с помощью агента необходимо проверить: 

•   В документах на квартиру (ТАПУ) указана именно та собственность, которую Вы планируете приобрести. 
•   Это жилая или коммерческая недвижимость, которая входит в План развития и План местного развития. 
•   Недвижимость действительно принадлежит человеку, который ее продает (сравните его документы и ТАПУ).
•   Если имеет место совместное владение – согласен ли совладелец продавца на продажу недвижимости.
•   На данную недвижимость отсутствуют обременения (проверяется в регистрационном органе).
•   Если вы хотите построить здание – проверьте, разрешает ли План местного развития это сделать. 
•   Здание соответствует строительным нормам, сдано в эксплуатацию, имеет разрешение на эксплуатацию (Искан). 
•   Продавец не имеет задолженностей перед налоговым ведомством и коммунальными службами, а также по айдату (плата за      обслуживание дома/комплекса).
•   Не сдано ли жилье в аренду, и если сдано, как решается вопрос с арендаторами. 
•   Агентство недвижимости имеет государственную регистрацию и лицензию. 

  Договор купли-продажи: Предварительный договор заключается в простой письменной форме на языках, понятным сторонам. Как правило, если покупателем является гражданин России – это русский и турецкий языки. Сделка подлежит государственной регистрации. 

  Содержание договора включает в себя следующие обязательные условия:

•  Детальное описание объекта собственности (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.) 
• Цена объекта. 
• Банковские реквизиты продавца или агента, которому, по согласованию сторон, будут направляться платежи.
•  График оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж).
• Указание на то, входит ли в стоимость или оплачиваются отдельно расходы на оформление документов на квартиру, если эти расходы оплачиваются покупателем, то какова сумма этих расходов. 
• Последствия отказа от сделки со стороны продавца или покупателя.
• Последствия форс-мажорных обстоятельств.
• Отношения с арендаторами (если есть). 
•  Что входит в стоимость объекта (мебель, техника, другие предметы).
•  Кто будет заниматься оформлением документов, и как об этом будут информироваться стороны.
•  Детальная контактная информация о подписывающих договор сторонах
• .Последствия нарушения условий договора.
•  Порядок разрешения возможных споров. Оплата по договору При подписании предварительного договора покупки недвижимости оплачивается задаток обычно в размере 10% стоимости объекта или в другой сумме по соглашению сторон. 
• Дальнейшие платежи покупатель осуществляет согласно установленному договором плану в определенной валюте. Для осуществления банковских переводов в банке необходимо предъявить договор купли-продажи. Оплата может осуществляться наличными деньгами в кассу компании, а также любыми другими законными способами. 

  Получение разрешения из военного ведомства

В настоящее время необходимо только для объектов, Тапу в которых выдается впервые (для первого покупателя в доме). Последующие покупатели уже не обязаны подавать отдельные заявления в военное ведомство (изменения от 2013 года). Копии паспорта и документов на недвижимость отправляются в военное ведомство в Измир. Там производится проверка, что приобретаемая недвижимость расположена не на специальной военной зоне, дается соответствующее разрешение. Этот процесс занимает 1-2 месяца.

  Получение свидетельства о праве собственности и завершение процедуры оформления

Перевод прав собственности на Ваше имя путем выдачи нового свидетельства осуществляется в местном регистрационном органе. После получения ТАПУ Вы становитесь полноценным собственником приобретенного имущества. (процедура покупки Турции, оформление недвижимости Турция.